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六安市火车站及周边地块收储项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)
征集开始日期:2017-08-02 09:00:00   征集结束日期:2017-08-31 18:00:00

火车站及周边土地收储项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

根据城市建设项目安排,市政府要求火车站及周边土地收储项目尽快实施。裕安区人民政府负责对该项目房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、六安市人民政府办公室《六安城区国有土地上房屋征收安置补充规定》(试行(六政办【2016】51号)等文件相关规定,现将本项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)公布如下:

一、征收目的、原则

目的:土地收储

原则:决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开。

二、征收范围

具体详见本地块规划红线图。

三、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限40天。即自     年     月     日起至   年   月   日止。

四、征收补偿安置的方式和标准

本项目房屋征收补偿过程中,征收人一律实行货币补偿的方式对被征收人进行补偿安置。

被征收人实行货币补偿的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定被征收房屋的价值(评估价格另行公布)。

1、征收住宅房屋,被征收人实行货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,在原奖励被征收房屋评估价值10%的基础上,再增加被征收房屋评估价值10%的安置奖励;在征收补偿安置方案规定的期限前20天签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,再另行增加被征收房屋评估价值10%的安置奖励。

征收非住宅房屋(不含单位、企业,下同),被征收人实行货币补偿且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,按照被征收房屋评估价值5%给予安置奖励;在征收补偿安置方案规定的期限前20天签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙的,按照被征收房屋评估价值10%给予安置奖励。

被征收人实行货币补偿逾期未搬迁的,不享受上述优惠政策。

2、征收住宅房屋,被征收人领取货币补偿款后一年内自主购买城区范围内商品房、二手房的,给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

3、征收住宅房屋,被征收人领取货币补偿后一年内购买库存量较大的三十铺镇、城南镇、南山新区等周边乡镇范围内商品房的,给予被征收房屋评估价值10%的安置补助。

征收非住宅房屋,被征收人领取货币补偿后一年内购买库存量较大的三十铺镇、城南镇、南山新区等周边乡镇范围内商品房的,给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。

4、被征收人因个人房屋被征收实行货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过房屋货币补偿总额的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过房屋货币补偿总额的,对差价部分按规定征收契税。

五、征收过渡方式及过渡期限

(一)过渡方式

本项目一律采取自行过渡的方式

(二)过渡期限

1、被征收人实行货币补偿,过渡期限为六个月。征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的停产停业损失费。

2、搬迁费、过渡费(临时安置费)、停产停业损失费等各项费用按《裕安区2016年国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》执行。

六、签约奖励

(一)凡在本方案规定的签约期限内,被征收人签订协议的,征收人按下列标准付给签约奖:

1、从第1-20天即从2017年   月   日至   月   日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励100元/㎡。

2、从第21-40天即从2017年   月   日至   月   日之间签订补偿协议的,每提前一天按合法房屋面积奖励1.5元/㎡。

(二)在补偿协议约定交房期限内搬迁交房的,按20元/㎡标准付给履约奖。

七、结算方式

(一)在征收人与被征收人签订协议后一次性付清被征收人(签、履约奖、搬家费、临时过渡费、停产停业损失费及附属物补偿费)。

(二)被征收人实行货币补偿,在签订征收补偿安置协议时,由房屋征收部门对货币补偿金额和相关材料进行初审,市住房和城乡建设委员会进行复审。签订征收补偿安置协议后,由市城投公司按程序报批直接支付给被征收人。

八、附属物及其它补偿标准

被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照“裕安区2016年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准”执行。

九、其他

(一)被征收房屋产权性质为住宅,现实际经营的房屋(住改非),依据国务院国办【2003】42号文规定,按其合法产权房屋实际经营面积结合年限给予适当补偿。

(二)被征收房屋的面积、结构、等级、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。

(三)征收涉及产权问题,按照国家有关法律、法规执行。

经认定为违法建设的建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(四)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请裕安区人民政府,依照本方案作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,区人民政府依法申请人民法院裁定强制执行。

(五)凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(六)被征收人搬空房屋时,不得破坏房屋结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等,其相关责任由被征收人承担。

(七)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。

(八)本方案未尽事项按相关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。    


征集已经结束

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